房屋验收标准 毛坯房屋验收注意事项

房屋验收是买房的最后一步，也是装修前最重要的一步，一定要仔细验收，否则等装修的时候发现问题就已经晚了。业主有必要提前了解一些房屋验收知识，那么 房屋验收标准 是什么？ 毛坯房屋验收注意事项 有哪些？房子验收不合格怎么办？下面一起来看看吧。（推荐阅读： 2019收房时怎样验收 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房屋验收标准

1、检查房屋有无裂缝

（1）全面了解一下房屋的地面、墙面和顶部有没有出现裂缝的地方，如果是与横梁平行的裂缝，基本就不存在问题，如果裂缝与墙角呈45度斜角与横梁垂直，房屋的结构就存在问题，说明沉降严重。

（2）外墙墙体也不能出现裂缝，否则就属于严重的质量问题。

（3）承重墙如果发现有裂缝，并且穿到整个墙面和背面，那么就证明房子存在安全隐患。

2、检查房屋有无渗漏

看看各个 房间 有没有潮湿的地方，还有顶部、墙面有没有变色、起泡、脱皮、掉灰，有的话就可能是渗漏问题。还要看厨房、卫生间、阳台顶部和管道接口是否有渗漏。

3、检查墙面、地面、门窗

墙面是否光滑平整，有没有大面积的疏松、脱落等质量问题，地面要光洁，不能起砂，厨房、卫生间的墙面不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实整。门窗主要看是否变形，密封性好不好。

二、毛坯房屋验收注意事项

1、水

毛坯房的厨卫中都是预先布好的水管线，一般没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否迅速。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

2、电

要检测毛坯房每个房间是否都有电，看看各房间的灯泡是否都正常亮。每个 插座 也不能遗漏，可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

3、门窗

现在的 新房 都是安装的防盗门，查看门的表面，看它是否平整，有没有划痕和损坏的地方，还要来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

4、墙面、地面

墙面和地面是面积最大的地方，我们要仔细检查各个房间的墙面、地面是否平整，有没有空鼓等。不平整会对以后贴瓷砖造成影响。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

三、房子验收不合格怎么办

1、如果验收时发现的对未来居住影响不大的问题，业主可先将房屋验收了，在验收的同时要求售房的一方对房屋的修复问题做出赔偿。

2、如果是一些比较严重的问题，业主可以要求房屋所在地区监督房屋工程质量的单位来进一步检查，当该单位取到房屋质量鉴定不合格的证书之后，可以要求退房，应对该房屋所造成的损失应该由 开发商 承担赔偿责任。

3、如果以上的方法都行不通的话，购房者可以联系当地法律咨询，来保障自己的合法利益。

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