新房需要验房吗 新房验房标准

现在可以说是全民买房的年代，然而多数人只关注了买房和装修，却很少关心拿钥匙时的验房环节。交房时的验房也有很多的门道，业主一定要重视起来，否则会给未来的居住造成很多的影响。那么 新房 需要验房吗 ？ 新房验房标准 是什么？新房验房注意事项有哪些？新房验房不合格怎么办？下面一起来看看吧。（推荐阅读： 验房时费用 ） 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、新房需要验房吗

新房是需要验房的，因为现在 开发商 建造的楼盘质量参差不齐，很有可能会出现以下情况：

1、空鼓和开裂

新房普遍存在的问题就是空鼓和开裂现象，有的业主房子空鼓和开裂多达好几十处，整个房子简直是千疮百孔。

2、门窗问题

新房的门窗也是需要注意的地方，像玻璃没有打胶条、窗扇碰到外墙、玻璃有晃动等等，这些看似微小的细节，其实都会在后期入住之后产生一系列的麻烦。

3、安全隐患

甚至还有一些新房存在安全隐患，比如：零火线装反、阻燃圈脱落、无漏保等等，都是不容忽视的安全问题。

二、新房验房标准

1、室内各个管道熬进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2、各 房间 要做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀、线角顺直；各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。

3、需要做防水的房间，比如厨房、卫生间、阳台等，要严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

4、地漏和泛水坡度要符合设计的要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，且无渗漏。

三、新房验房注意事项

1、新房验房一定要按照验收表逐一对房屋进行验收，并向开发商索要验收表留存。

2、业主在验房时，最好不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的想法。

3、在验房清单上如果注明没有验收房子，那么房屋在以后的使用过程中出现质量问题，开发商无法划清界限，推卸责任。

4、房屋如果出现质量问题，或者业主要求验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，有权要求对检验情况进行备案。

5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主是有权要求索赔的。

6、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。

7、业主在居住以后，如果房屋还是出现了一定的质量问题，可以按照保修期合同要求开发商予以解决。

四、新房验房不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题

如果是比较小的房屋问题，比如局部空鼓、门窗缺少配件、密封不到位等，这些问题业主可以直接报修物业进行处理的，物业会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大的质量问题

如果是比较大的房屋质量问题，并且导致业主无法入住的，比如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

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